LB-P

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OPCI

LES OPCI de LB-P ASSET MANAGEMENT

L’OPCI, Organisme de Placement Collectif en Immobilier, est un véhicule d’investissement professionnel en immobilier. Ce dernier allie flexibilité de composition de l’actif à une fiscalité avantageuse. L’OPCI est un instrument financier sécurisé par son appartenance et sa structuration issue des OPC. Dans sa version professionnelle réservée aux investisseurs avertis, l’OPCI peut adapter sa gouvernance et son fonctionnement aux besoins de ses investisseurs.

Flexibilité dans la composition des actifs

L’actif d’un OPCI professionnel peut être composé comme suit :
- Actifs immobiliers détenus de façon directe ou indirecte,
- Parts de sociétés de personnes non cotées à prépondérance immobilière,
- Parts de sociétés de capitaux non cotées à prépondérance immobilière,
- Produits financiers non obligatoirement liées au secteur financier,
- Liquidités.

L’OPCI doit respecter un minimum d’investissement en actifs immobiliers en France ou à l’étranger de 60 % du portefeuille. Dans le cas des OPCI avec Effet de Levier, il n’y a pas de contrainte en termes de niveau d’endettement. Toutefois, le véhicule doit pouvoir équilibrer son fonctionnement et ses actionnaires assurer sa pérennité.

La composition des OPCI permet une diversification des actifs et une diminution du risque avec une adaptation du portefeuille en fonction de la conjoncture immobilière et financière.

Fiscalité du régime SIIC

Une imposition au niveau du porteur de parts Le résultat de l’OPCI est exonéré de l’impôt sur les sociétés et les plus-values sous réserve d’une obligation de distribution d’au moins :
- 85% des revenus nets immobiliers,
- 50% à 85% de la plus-value nette en fonction de la forme de l’OPCI (SPICCAV ou FPI).

Gestion sécurisée

La gouvernance d’un OPCI est réglementée par un certain nombre d’acteurs en charge de son fonctionnement et de son contrôle :

- Une société de gestion de portefeuille assure la gestion,
- Un dépositaire est chargé d’une mission de conservation et de contrôle,
- Deux évaluateurs réalisent conjointement mais indépendamment l’expertise semestrielle des actifs immobiliers,
- Un Conseil de surveillance ou un Comité d’investissement contrôle les modalités de gestion,
- L’autorité des marchés financiers agrée les OPCI et sociétés de gestion et contrôle ces dernières,
- Le Commissaire aux comptes contrôle et atteste les comptes de l’OPCI et son information périodique.

Fonctionnement sur-mesure

LB-P Asset Management est une société de gestion indépendante spécialisée en immobilier et finance proposant une stratégie d’investissement personnalisée.

L’OPCI est un véhicule optimisé de détention des actifs adaptables à chaque typologie d’investisseur : - Institutionnel à la recherche d’un cadre de gestion efficient, - Entreprise (fiscalité, externalisation, retrait de cote, ...), - Famille (transmission de patrimoine, fiscalité).

Les OPCI professionnels offrent une grande marge de manœuvre en termes d’opérations immobilières et de placements. Ils permettent une gestion contractuelle avec les investisseurs, adaptée à leurs besoins d’allocation d’actifs :
- Possibilité de libération fractionnée des souscriptions,
- Possibilité de faire varier le capital,
- Possibilité de bloquer temporairement le rachat des parts,
- Besoins de liquidité intégrés dans les modèles d’allocation d’actif.

Notre équipe dispose de toutes les expertises pour mener une étude personnalisée tout en préservant la confidentialité nécessaire à une approche patrimoniale.


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